Nedan finner du svar på vanliga frågor. Hittar du inte vad du söker, kika i handboken under Dokument-fliken eller kontakta någon i styrelsen.
Finns det några planer på att höja avgiften?
Eventuella höjningar på avgifter beslutas årligen av styrelsen. För år 2023 har styrelsen beslutat att höga avgiften med 5%.
Vilka väsentliga händelser/reparationer har genomförts?
2022 – Ommålning av entré och källaruppgång.
2021 – Mindre renovering av cykelparkering som inkluderade ny plattsättning.
2020 – Renovering av hiss och balkongerna under hösten.
2019 – Stamspoling av samtliga stammar, trädbeskäring, upgrading av brandskyddet samt radonmätning genomförd med godkänt resultat.
2018 – Byte/relining av resterande horisontella stammar i källaren.
2017 – Installation av Fibernät i fastigheten samt förbättrat taksäkerheten.
2016 – Komplettering av inbrottsskydd för ytterdörrar.
2015 – Åtgärdade en vattenskada i källarplanet och horisontella stammar byttes i samband med detta.
2014 – Trapphus målades om och renoverades och säkerhetsdörrar installerades.
2013 – Renovering av soprum samt iordningställande av barnvagnsförråd.
2012 – Fönster och balkongdörrar renoverades.
2010 – Stammarna byttes. I samband med det renoverades även tvättstugan, samtliga elstigare byttes, ny el i samtliga lägenheter och energibesparande belysning installerades i gemensamma utrymmen.
Vad har föreningen för lån?
Totalt 17,9 Mkr.
Finns det planer på att bygga balkonger?
Vi har fått avslag på föreningens bygglovsansökan för balkonger ut mot gatan och in mot gården. Balkonggruppen utvärderar nästa steg.
När bildades bostadsrättsföreningen?
Bostadsrättsföreningen bildades år 2000, fastigheten köptes loss från tidigare ägaren Länsförsäkringar 2009.
När byggdes fastigheten och vad består den av?
Fastigheten ritades av arkitekten F Hedman och byggdes 1930-31. Den består av 34 lägenheter varav 1 är hyresrätt. Tre lokaler hyrs ut till företagen Sweden Barbell Club, Saras Hundfritids, och Tandläkare Peyman Tabrizi.
Accepteras juridiska personer som medlemmar?
Nej.
Accepteras delat ägande?
Boende skall äga minst 10%.
Vem betalar överlåtelseavgiften? Hur stor är pantsättningsavgiften?
Överlåtelseavgift betalas av köparen. Pantsättningsavgiften är högst 1% av prisbasbeloppet.
Vart skickar jag ansökan om medlemskap?
Till vår ekonomiska förvaltare NABO, kontaktuppgifter här.
Finns det förråd?
Till varje lägenhet hör ett förråd i källaren eller på vinden.
Finns det tvättstuga?
I källaren finns det 2 tvättmaskiner, 2 torkskåp och en torktumlare. Bokning sker på bokningstavla.
Övriga lokaler?
Det finns ett cykelrum i källaren och ett barnvagnsrum på entréplan. I barnvagnsrummen ska endast barnvagnar samt leksaker efter säsong förvaras.
Vad ingår i avgiften?
Uppvärmning och vatten.
Observera att varje bostadsrättshavare själv måste välja till ”Bostadsrättstillägg” i sin hemförsäkring, denna ingår alltså INTE i avgiften!
Löpande kostnad för bredband via fiber, 113 kr, läggs på avgiften.
Tele2 basutbud ingår i avgiften.
Vad har ni för bredband/Kabel-TV?
Eget val av tv-leverantör. Fiber via Stockholms stadsnät installerades maj 2017.
Vad gör jag med mina sopor?
Soprum finns i anslutning till entrén. Vi har infört matavfallssortering, och källsorteringsstation finns ett kvarter bort på Pontonjärgatan.
Vad har vi för ventilation?
Det är självdragsventilation i lägenheterna. Man får inte koppla fläkt direkt till systemet.
Vad har vi för värme?
Fjärrvärme, vattenburen.
Mina element är kalla, vad gör jag åt det?
Att ett element är varmt upptill och kallt nertill betyder inte att det är felaktigt. När vattnet avger energi i rummet svalnar det, vilket betyder att elementet är varmt upptill där termostaten sitter och det varma vattnet går in, och svalare nertill där returledningen sitter. Är det däremot kallt upptill kan det bero på att det bildats luftfickor i elementet vilket gör att det inte fungerar ordentligt.
För att släppa ut luften lossar man lite på en luftningsnippel som vanligen sitter på ena sidan. Det behövs en speciell luftningsnyckel för detta som finns att köpa i järnaffär. När man lossar på nippeln pyser luften ut, och efter en stund brukar det börja fräsa ut svart vatten och strax efter det börjar det rinna lite jämnare. Då är det dags att skruva igen nippeln. Håll ett glas under nippeln så slipper du stänk. Man kan behöva lufta flera gånger eftersom luften har en tendens att omfördela sig mellan elementen. Kolla efteråt att det inte läcker vatten ur nippeln. En bra idé för att undvika problem med värmen inför hösten är att vrida på termostaterna några gånger under sommaren; annars finns det risk att ventilerna fastnat i stängt läge och då kommer inget varmt vatten in i elementet även om man vrider termostaten till full värme.
Hur gör jag för att hyra ut i andrahand?
Fyll i ansökan och förslagsvis kontraktmallen under Dokument
Jag har förslag på innehåll till hemsidan, vart vänder jag mig?
Skicka ett mail till styrelsen@brobyggaren5.se